Eemkerck 3

Omschrijving

Rustig gelegen tussenwoning met tuin in een kindvriendelijke buurt in het gezellige dorp Werkendam

Eemkerck 3 is een uit de jaren '70 stammende ruime eengezinswoning met een op het oosten gesitueerde achtertuin met achterom. De woning beschikt over een riante woonkamer met halfopen keuken op de begane grond. Op de eerste verdieping tref je drie slaapkamers en op de tweede verdieping is een flinke vierde slaapkamer gerealiseerd. Ben jij op zoek naar een zo'n leuke woning? Zoek niet verder, maar lees en kijk snel verder!

Vanuit de keurig bijgehouden voortuin kom je via de overdekte voordeur in de hal met de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. De toiletruimte is geheel betegeld in moderne kleurstelling en voorzien van een hangend closet en een fonteintje. Eenmaal in de woonkamer wordt je verrast door de hoeveelheid lichtinval door de grote raampartijen aan zowel de voorzijde als aan de achterzijde van de woning. De zithoek is aan de voorzijde gesitueerd en biedt leuk uitzicht over de rustige straat. Aan de achterzijde staat de eethoek in directe verbinding met de halfopen keuken. De U-vormige keukenopstelling biedt veel werk- en bergruimte en is voorzien van Miele inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat, koelkast, vriezer met lades, vaatwasser en combi oven/ magnetron. Vanuit de keuken is er een deur naar de achtertuin.
De vloeren van de hal en de keuken zijn bekleed met fraai laminaat met brede plank. De keuken is betegeld met grote tegels in een rustige grijstint.
Op de eerste verdieping kom je vanaf de overloop in de drie royale slaapkamers en de badkamer. De ouderslaapkamer beschikt over een ruime, op maat gemaakte vaste kast met schuifdeuren. De moderne badkamer is volledig betegeld en ingericht met een inloopdouche met regen- en handdouche, een hangend closet, een wastafelmeubel met lades met daarboven een verlichte spiegel en een praktische handdoekradiator.
Op de tweede verdieping biedt de voorzolder ruimte aan de opstelling van de cv-ketel (Intergas | 2023) en de aansluitingen voor het witgoed. Er is veel natuurlijke lichtinval door de aanwezigheid van twee grote dakramen. Ook in de aangrenzende, ruime slaapkamer is er weer veel natuurlijke lichtinval doordat ook hier twee grote dakramen geïnstalleerd zijn. Over de gehele tweede verdieping vind je knieschotten die veel praktische bergruimte bieden.

Eemkerck 3 beschikt over een op het oosten gesitueerde achtertuin met achterom. De onderhoudsvriendelijke tuin is grotendeels bestraat met daarnaast een grote groenborder met vaste planten. Achterin de tuin bevindt zich een praktische stenen berging voor het stallen van de fietsen en het opbergen van het (tuin)gereedschap.

De woning verkeert in redelijk goede staat van onderhoud en is op de begane grond voorzien van buitenzonwering. Verkoper biedt tevens een nabijgelegen, losse garage te koop aan voor een vraagprijs van € 25.000,- kosten koper.

Werkendam is een van oudsher de op één na binnenvaartthuishaven van Nederland. Het dorp aan de oever van de Boven-Merwede beschikt over een klein centrum met een uiteenlopend winkelaanbod en een rijk verenigingsleven. Er zijn diverse basisscholen en sportverenigingen en er is een bibliotheek.
Voor de natuurliefhebber ligt Nationaal park 'De Biesbosch' in de directe nabijheid. Hier kun je heerlijk wandelen, fietsen en op het water recreëren.
Grotere steden als Gorinchem, Oosterhout en Breda zijn bereikbaar in circa 15 tot 25 autominuten.

Wil je graag eens binnenkijken in deze fijne woning? Aarzel niet, maar bel ons om een afspraak voor bezichtiging te maken!

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 365.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.920,- Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1972 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Bijzonderheden Gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 125 m² Woonkameroppervlakte 31 m² Perceeloppervlakte 168 m² Externe bergruimte 26 m² Inhoud 390 m³ Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Inloopdouche, Toilet Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Dakraam Energie Energieklasse B Energie einddatum 02-07-2034 Isolatie Dubbel glas en volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas (Gas Combiketel uit 2023, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 60 m² (10.0 m bij 6.0 m) Ligging hoofdtuin Oost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Parkeeroppervlakte 16 m² (600 bij 280) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Redelijk tot goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Werkendam Sectie R Perceelnummer 916 Oppervlakte 149 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Werkendam Sectie R Perceelnummer 929 Oppervlakte 19 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties