Lingsesdijk 34

Omschrijving

Royaal en zeer energiezuinig wonen op een heerlijke locatie!

De Lingsesdijk is een rustig dijkje met vrijwel uitsluitend bestemmingsverkeer tussen de wijken Wijdschild en Gorinchem Oost. Op nummer 34 bieden wij u een vrijstaande woning op een ruim perceel met parkeergelegenheid op eigen grond. De woning is de afgelopen jaren volledig verduurzaamd met een warmtepomp en maar liefst 31 zonnepanelen wat het zuinige energielabel A+ opgeleverd heeft. Op de begane grond is de woonkamer vergroot met een prachtige aanbouw die een oase aan licht en ruimte biedt. De tweede verdieping beschikt over drie slaapkamers en twee badkamers en op de derde verdieping is een vierde slaapkamer gerealiseerd. De grote tuin biedt veel privacy en is gesitueerd op het zuidwesten waardoor er gedurende de gehele dag heerlijk van zon of schaduw te genieten is. De woonoppervlakte bedraagt 201 m² en het geheel is gelegen op een perceel van maar liefst 563 m². Nieuwgierig? Kijk en lees snel verder!

Vanaf de rustige Lingsesdijk betreedt u in de voortuin met oprit van de woning. Deze oprit biedt parkeergelegenheid voor drie auto's en is deels overdekt met een overkapping met lichtkoepel. Eenmaal binnen in de woning komt u in de ruime hal met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en de toiletruimte met hangend closet en fonteintje. Vanuit de hal komt u door de grote melkglazen deur in de woonkamer met aansluitend de open keuken. De gehele ruimte beschikt over veel ramen waardoor er veel natuurlijke lichtinval is. In de gezellige zithoek staat de sierhaard garant voor gezelligheid en sfeer. Blikvanger is de aanbouw met zijn hoge ramen en schuifpuien aan de achterzijde van de woning. Door de grote schuifpuien naar de achtertuin ervaart u buiten binnen. De open keuken is van alle gemakken voorzien met een kook- en spoeleiland dat veel berg- en werkruimte biedt. Deze beschikt over diverse inbouwapparatuur van hoogwaardige kwaliteit waaronder een inductiekookplaat, een combi-oven, een vaatwasser, een afzuigkap en een koelkast. Er zijn twee spoelbakken waarvan één met Quooker. De gehele woonverdieping heeft een licht betegelde travertin vloer en is voorzien van vloerverwarming- en koeling.

Op de eerste verdieping komt u vanaf de overloop in de drie ruime slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde van de woning is dusdanig groot dat deze met relatief kleine aanpassingen opgedeeld kan worden in twee kleinere kamers. Vanuit deze kamer is er een deur naar de eerste badkamer welke boven de garage gerealiseerd is. Deze volledig betegelde badkamer is van alle gemakken voorzien met een ligbad, een ruime inloopdouche, een hangend closet, een wastafelmeubel met spiegel en vloerverwarming. De tweede badkamer is deels betegeld in moderne kleurstelling en is ingericht met een hangend closet, een inloopdouche met regen- en handdouche en een wastafelmeubel met daarboven een spiegel met verlichting. Tot slot is er op de eerste verdieping een inpandige berging waarin de witgoedaansluitingen gerealiseerd zijn.

Op de tweede verdieping vindt u een vierde (slaap)kamer met veel bergruimte achter de aanwezige knieschotten. Het andere deel van de tweede verdieping is nu in gebruik als bergzolder, maar ook hier zou een extra (slaap)kamer gerealiseerd kunnen worden.

De aanwezige garage heeft openslaande deuren naar de oprit aan de voorzijde en is binnenshuis vanuit de hal te bereiken. De garage met elektra- en wateraansluiting biedt voldoende ruimte voor het stallen van een auto.

Lingsesdijk 34 beschikt over een voortuin, een zijtuin en een royale achtertuin. De voortuin is keurig aangelegd met diverse beplanting en nette bestrating waardoor er ruimte is voor het parkeren van drie auto's op eigen grond. Via de zijtuin is de op het zuidwesten gelegen achtertuin bereikbaar. De achtertuin is ingericht met een groot terras dat direct aan de woning grenst. Het grote gazon ligt enkele traptreden naar beneden en is omringd met een grote diversiteit aan vaste planten en bomen. Op deze manier is er gedurende de hele dag altijd wel een plekje om van de zon of de schaduw te genieten. Achterin de tuin staat een praktische houten berging voor de opslag van het tuingereedschap en dergelijke.

Gorinchem is recent verkozen tot mooiste vestingstad van Nederland en daar zijn wij trots op! Het historische centrum biedt alles voor een heerlijk middagje ontspannen. Denk aan slenteren door karakteristieke steegjes en straatjes, een wandeling over de prachtige, uit de 16e eeuw stammende vestingwal, een drankje op één van de gezellige terrasjes of een picknick op Buiten de Waterpoort.
Voor wie van rust houdt is een wandeling langs de rivier de Waal of een fietstochtje door het polderlandschap een uitkomst. In het nabijgelegen recreatiegebied Het Lingebos kun je eveneens heerlijk wandelen, spelen en een heerlijk verkoelende duik nemen. Door de centrale ligging is Gorinchem een populaire stad om te wonen. Vanaf knooppunt Gorinchem kun je snel alle kanten op via de A27, A15 en A2. Grote steden als Breda, Utrecht en Rotterdam zijn bereikbaar binnen 30 autominuten.

Zoals eerder vermeld is de Lingsesdijk een rustig dijkje met vrijwel alleen bestemmingsverkeer. De woning is zeer gunstig gelegen ten opzichte van diverse voorzieningen. Voor de dagelijkse boodschappen ligt winkelcentrum Beckmanplein op loopafstand. Voor een wat ruimer winkelaanbod ligt winkelcentrum Hoog Dalem op enkele minuutjes met de auto of op de fiets. De gezellige binnenstad van Gorcum ligt op ongeveer drie minuten fietsen en biedt een groot aanbod aan winkels en horecagelegenheden.

Ben jij op zoek naar de ideale combinatie van rust, ruimte en energiezuinigheid? Bel ons dan snel en maak een afspraak voor bezichtiging van Lingsesdijk 34 te Gorinchem!

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 1.175.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.845,77 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Villa Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Kenmerken Dijkwoning Bouwjaar 1991 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Bijzonderheden Gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 201 m² Woonkameroppervlakte 83 m² Perceeloppervlakte 563 m² Inhoud 749 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 31 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen 2 Toiletten, Wastafel, Ligbad, Wastafelmeubel, 2 Inloopdouches Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen TV kabel, Buitenzonwering, Airconditioning, Schuifpui, Dakraam, Zonnepanelen Energie Energieklasse A+ Energie einddatum 27-07-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming Vloerverwarming gedeeltelijk en warmtepomp Warmwater Elektrische boiler eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 238 m² (17.0 m bij 14.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen en carport, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 20 m² (640 bij 314) Parkeer capaciteit 2 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Gorinchem Sectie F Perceelnummer 1441 Oppervlakte 563 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties