Paardenwater 3

Omschrijving

Unieke kans!

Wonen in een watervilla met een betonnen bak op een fantastische plek met de bruisende binnenstad van Gorinchem op letterlijk een steenworp afstand

Het Paardenwater is gelegen aan de Arkelpoort, één van de vijf uitgangen van de vesting van Gorinchem. Iedere bewoner van de stad kent de woonarken die gelegen zijn op het Zwanenwater. Nu komt één van deze woonarken in de verkoop! Wil jij kunnen zwemmen, varen, vissen of suppen? Dan bieden wij nu de unieke kans om dit te kunnen vanuit een super-de-luxe woonark met onder andere maar liefst vier slaapkamers die werkelijk van alle gemakken voorzien is. Nieuwsgierig? Kijk en lees snel verder en verwonder je over de ruimte, het wooncomfort en de energiezuinigheid die deze ark je te bieden heeft.

Vanaf het Paardenwater kom je via een paar traptreden in de gezellige voortuin die veel privacy biedt door de brede heg tussen het trottoir en de tuin. De tuin is goed bijgehouden en ingericht met een terras van grof grind, diverse groenborders en een houten vlonder. Er is een praktische berging aanwezig voor het stallen van de fietsen en het opbergen van het tuingereedschap. Blikvanger is de gezellige houten overkapping direct aan het water met zicht op de vestingwal. Hier is tevens een steiger waar je een boot of sloep kunt aanleggen. Ook aan de achterzijde van de ark is hier voldoende ruimte voor. Er is een directe verbinding naar veel vaarwegen, waaronder de Merwede en de Linge.

Vanuit de tuin is er een trapje naar de voordeur van de ark. Eenmaal binnen word je verrast door de totale rust die de woning uitstraalt. In de hal tref je de meterkast en de moderne toiletruimte met hangend closet en fonteintje. Vanuit de hal is er een schuifdeur waardoor je direct in de open keuken komt. De keuken is van alle gemakken voorzien met veel berg- en werkruimte en diverse inbouwapparatuur van hoogwaardige kwaliteit. Er een vaatwasser, een inductie kookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, twee combi-ovens, twee koelkasten, twee vriezers en een heet-waterkraan. Door de opstelling van de keuken in het midden van de woonkamer wordt deze opgedeeld in een gezellige zithoek en een knusse eethoek. Door de aanwezigheid van de vele raampartijen is er heerlijk veel natuurlijke lichtinval en een prachtig uitzicht op het water.

Wanneer je in de zithoek zit, is het door de twee grote schuifpuien puur genieten van het vrije uitzicht over het water. Beide schuifpuien kunnen volledig open en bieden toegang tot het ruime, op het westen gesitueerde terras. De houtkachel in de zithoek staat garant voor gezellige winteravonden.
De vloer van de gehele woonverdieping is bekleed met pvc in een fraai visgraatmotief. Alle wanden zijn keurig afgewerkt en in het plafond zijn diverse inbouwspots verwerkt wat zorgt voor een sfeervolle verlichting.

De slaapverdieping is "benedendeks" gesitueerd en biedt ruimte aan de vier slaapkamers en een moderne badkamer. Alle kamers beschikken over natuurlijke ventilatie in de vorm van draai-/ kiepramen. In de ouderslaapkamer is er een ruime, op maat gemaakte vaste kast met schuif- en spiegeldeuren. De badkamer is ingericht met een ruime inloopdouche met een regen- en een handdouche, een hangend closet en een wastafelmeubel.

Door de gehele woonark is er vloerverwarming aanwezig welke wordt aangestuurd door een hybride warmtepomp. Er zijn maar liefst 16 zonnepanelen die per stuk 410 Wp leveren. De kunststof kozijnen zijn allen voorzien van HR++ glas. Dit alles zorgt ervoor dat de woning zeer energiezuinig is! Het woonoppervlak bedraagt maar liefst 130 m².

Goed om te weten is dat gemeente liggeld vraagt om met de ark in het Zwanenwater te mogen liggen. Dit liggeld bedraagt € 621,35 per jaar. Een gunstige bijkomstigheid is dat er bij het kopen van een woonark geen overdrachtsbelasting betaald hoeft te worden. De kosten voor de koopakte en overdracht zijn voor rekening koper(s).

Gorinchem is in 2021 verkozen tot mooiste vestingstad van Nederland en daar zijn de bewoners trots op! Het rijke historische verleden van de vesting is terug te vinden in de vestingwal met zijn bastions uit de 16e eeuw, de pittoreske markt en de vele karakteristieke straatjes en steegjes. Het Paardenwater ligt op steenworp afstand van het bruisende hart van de stad met grote diversiteit aan winkels en horecagelegenheden. Voor een gezellige picknick is het park op Buiten de Waterpoort de uitgelezen plek. Gorinchem is een populaire woonlocatie door de centrale ligging in Nederland. Met zowel aansluitingen op de A15 als de A27 en de makkelijk bereikbare A2 zijn grote steden als Utrecht, Rotterdam en Breda in ongeveer 40 minuten bereikbaar.

Heb jij je droomplekje gevonden in Paardenwater 3? Aarzel dan niet en bel ons om een afspraak voor bezichtiging te maken. Wij laten deze fijne, luxe en energiezuinige woonark op een fantastische locatie graag aan je zien!

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 595.000,- vrij op naam Prijs per m² € 4.576,92 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Woonboot Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Kenmerken Waterwoning Bouwjaar 2008 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, vrij uitzicht en aan vaarwater Bijzonderheden Beschermd stads- of dorpsgezicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 130 m² Woonkameroppervlakte 46 m² Perceeloppervlakte 85 m² Externe bergruimte 12 m² Inhoud 378 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 16 m² Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Inloopdouche, Toilet Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Rookkanaal, Schuifpui, Zonnepanelen Energie Energieklasse Niet aanwezig Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en hr-glas Verwarming Vloerverwarming geheel, warmtepomp en houtkachel Warmwater Elektrische boiler eigendom Buitenruimte Tuin Voortuin, zijtuin en zonneterras Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand kunststof Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Gorinchem Sectie A Perceelnummer A Oppervlakte 85 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties