Molenstraat 50

Omschrijving

Wonen in een rijksmonument in de mooiste vestingstad van Nederland!

De historische vesting van Gorinchem, of Gorcum in de volksmond, wordt van oudsher doorsneden door de rivier de Linge waardoor de stad verdeeld wordt in de Bovenstad en de Benedenstad. In de Benedenstad, ten westen van de Linge, vind je de Molenstraat, één van de oudste straten van de stad met eenrichtingsverkeer. De straat kenmerkt zich door de vele monumenten die de rijke historie van de stad belichamen zoals de prachtige Doelen uit 1589, het Tolhuis uit 1598 en het Hervormde Weeshuis uit 1557. Molenstraat 50 is een karakteristiek rijksmonument met sfeervolle, ommuurde stadstuin waar het heerlijk wonen en eventueel werken is op steenworp afstand van het gezellige stadshart en de uit de 16e eeuw stammende vestingwallen.

Vanuit de Molenstraat kom je door de fraaie voordeur in de ruime hal die meteen de authenticiteit van het pand ademt door de aanwezigheid van de originele hardstenen vloer, sfeervolle wandtegels, het bovenlicht met bogen en de ouderwetse trekbel. Vanuit de hal is er een deur naar de voormalige kamer en suite met ornamentplafond en lichte pvc-vloer in fraai visgraatmotief. Aansluitend tref je de sfeervol betegelde bijkeuken met authentieke gootsteen, extra koelkast en combi oven. Vanuit de bijkeuken is er een deur naar de groene oase aan de achterzijde van de woning. De trapopgang naar de eerste verdieping is gesitueerd in een afsluitbare gang van waaruit ook de wasruimte en het toilet met hangend closet en fonteintje bereikbaar zijn.

De eerste verdieping is in gebruik als woonverdieping met een woonkamer en een keuken. De royale woonkamer aan de voorzijde van het pand heeft veel natuurlijke lichtinval. De originele houten vloer is geschilderd in een lichte grijstint. De authentieke schouw is bewaard gebleven en ook hier is er een plafond met fraai ornament en sierlijst.
De keuken is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en ingericht met een hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur waaronder een gaskookplaat, oven, koelkast en vaatwasser.

In de nok op de tweede verdieping zijn twee slaapkamers gerealiseerd waarvan één zeer royale met hoogte tot in de nok. Beide kamers zijn voorzien van veel kastruimte. Boven de kleinste van de twee kamers ligt een vliering waar de cv-ketel (Bosch | 2011) opgesteld is. Naast de twee slaapkamers is er een ruime badkamer met dakkapel welke uitzicht op het Tolhuis biedt. De badkamer is ingericht met een ligbad met douche, een op maat gemaakt wastafelmeubel en een hangend closet.

De gezellige ommuurde tuin biedt veel privacy en is de uitgelezen plek om heerlijk tot rust te komen. Door de ligging op het westen kun je vanaf het middaguur heerlijk van het zonnetje genieten. De tuin is een weelde van groen met onder andere een perenboom en een druivenstruik. Het geheel is keurig bestraat met steentjes en deels voorzien van een kunststof, onderhoudsvriendelijke vlonder. Er is een vrijstaande stenen berging voor het stallen van de fietsen en het opbergen van tuingereedschap. Vanuit de Krabsteeg is er een afsluitbaar poortje naar de tuin waardoor deze makkelijk te bereiken is.

Door de huidige indeling van het pand is Molenstraat 50 uitermate geschikt om wonen en werken te combineren. Het pand verkeert in goede staat van onderhoud en het dak is volledig geïsoleerd. Op de begane grond is de vloer van de woon-/ werkkamer geïsoleerd en de woning is, met uitzondering van het bovenlicht boven de voordeur, voorzien van dubbel glas.

Gorinchem is in 2021 verkozen tot mooiste vestingstad van Nederland en daar zijn de bewoners trots op! Het rijke historische verleden van de vesting is terug te vinden in de vestingwal met zijn bastions uit de 16e eeuw, de pittoreske markt en de vele karakteristieke straatjes en steegjes. De Molenstraat is zo'n straat in de benedenstad. Het bruisende hart van de stad met grote diversiteit aan winkels en horecagelegenheden ligt op nog geen 5 minuten wandelafstand. Voor een gezellige picknick is het park op Buiten de Waterpoort de uitgelezen plek. Gorinchem is een populaire woonlocatie door de centrale ligging in Nederland. Met zowel aansluitingen op de A15 als de A27 en de makkelijk bereikbare A2 zijn grote steden als Utrecht, Rotterdam en Breda in ongeveer
40 minuten bereikbaar.

Heb jij je droomhuis gevonden in Molenstraat 50? Aarzel dan niet en bel ons om een afspraak voor bezichtiging te maken. Wij laten dit fijne, sfeervolle huis op een fantastische locatie graag aan je zien!

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 450.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.813,56 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1820 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum Bijzonderheden Monument en beschermd stads- of dorpsgezicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 118 m² Woonkameroppervlakte 47 m² Perceeloppervlakte 76 m² Externe bergruimte 5 m² Inhoud 481 m³ Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Wastafelmeubel, Toilet Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen TV kabel Energie Energieklasse Niet aanwezig Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Bosch 30 HRC compact 5 (Gas Combiketel uit 2011, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 17 m² (2.83 m bij 5.84 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Redelijk tot goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Gorinchem Sectie D Perceelnummer 3255 Oppervlakte 50 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Gorinchem Sectie D Perceelnummer 3913 Oppervlakte 26 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties