Dokter Hiemstralaan 35

Omschrijving

Rust, comfort en ruimte!

Dokter Hiemstralaan 35 is een uitermate goed onderhouden, ruime tussenwoning met een rustige ligging aan een woonerf met uitsluitend bestemmingsverkeer. Alle voorzieningen zoals sportaccommodaties, zorginstellingen, scholen en een winkelcentrum liggen in de directe nabijheid. De woning beschikt over een lichte woonkamer en een dichte keuken op de begane grond, drie slaapkamers en een moderne badkamer op de eerste verdieping en een vierde slaapkamer op de tweede verdieping.
Het woonoppervlak bedraagt circa 111 m² en het geheel is gelegen op een perceel van circa
157 m². Nieuwsgierig? Kijk en lees snel verder en kom alles te weten over deze goed onderhouden woning!

Vanaf het rustige woonerf kom je via de voortuin bij de entree naar de hal met vloerverwarming. De meterkast beschikt over acht groepen, twee aardlekschakelaars en de omvormer voor de twaalf zonnepanelen. De toiletruimte is voorzien van een hangend closet en een fonteintje. In de woonkamer kom je in een oase van licht door de grote raampartijen aan zowel de voor- als aan de achterzijde van de woning. De vloer is betegeld met een stijlvolle vloertegel met vloerverwarming. De twee vasten kasten onder de trap bieden veel berg- en garderoberuimte. In de dichte keuken vind je een praktische keukenopstelling met veel werk- en bergruimte. De keuken is van alle gemakken voorzien met diverse (inbouw)apparatuur waaronder een koelkast, een oven, een magnetron, een vaatwasser, een 4-pits gaskookplaat en een afzuigkap.
Zowel de wandafwerking als het schilderwerk op de begane grond zijn tot in de puntjes verzorgd.

In de woonkamer tref je de trap naar de eerste verdieping waar je vanaf de overloop in de drie ruime slaapkamers en de moderne badkamer komt. De slaapkamers zijn allen gestoffeerd met een keurige vinylvloer in lichte kleurstelling en ook hier zijn de wandafwerking en het schilderwerk weer om door een ringetje te halen. De volledig betegelde badkamer is in 2021 vernieuwd en ingericht met een ruime inloopdouche met regen- en handdouche, een hangend closet en een mooi wastafelmeubel met daarboven een spiegel met verlichting. Leuk detail zijn het gebruik van verschillende tegels en de nisjes bij het boven het toilet en in de inloopdouche. De ruimte wordt verlicht door inbouwpots en verwarmd door een grote designradiator.

Op de tweede verdieping kom je op de voorzolder met de opstelling van de cv-ketel (Vaillant| 2020) en de unit voor de mechanische ventilatie. Tevens zijn hier de aansluitingen voor het witgoed gerealiseerd. Aansluitend kom je in een ruime slaapkamer met veel natuurlijke lichtinval door de aanwezigheid van een groot Velux dakraam. Beide ruimtes beschikken over veel bergruimte achter de aanwezige knieschotten.

Dokter Hiemstralaan 35 beschikt over een zonnige, op het westen gelegen achtertuin. De keurig bestrate tuin met enkele bomen en diverse groenborders is met liefde onderhouden en dat kun je zien.
De achtergevel is uitgerust met een elektrisch bedienbaar uitvalscherm en een buitenkraan.
De tuin beschikt over een achterom en een praktische stenen berging met elektrapunt buiten die voldoende ruimte biedt voor het stallen van bijvoorbeeld fietsen, tuingereedschap en tuinmeubels.

De woning verkeert in zeer goede staat van onderhoud en is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas. De ramen boven en het raam beneden aan de voorzijde zijn uitgerust met rolluiken. Er zijn maar liefst twaalf zonnepanelen welke samen met de getroffen isolerende maatregelen voor een energiezuinig woonhuis zorgen.

Gorinchem is in 2021 verkozen tot mooiste vestingstad van Nederland en daar zijn wij trots op! Het historische centrum biedt alles voor een heerlijk middagje ontspannen. Denk aan slenteren door karakteristieke steegjes en straatjes, een wandeling over de prachtige, uit de 16e eeuw stammende vestingwal, een drankje op één van de gezellige terrasjes of een picknick op Buiten de Waterpoort.
Deze woning is gelegen aan een rustige straat in de kindvriendelijke woonwijk Stalkaarsen. In de directe nabijheid van de wijk zijn tal van voorzieningen te vinden zoals een winkelcentrum met een ruim winkelaanbod, diverse zorginstellingen, scholen, sportaccommodaties en een stadspark met tal van speelmogelijkheden en een kinderboerderij. Het centrum ligt op nog geen 10 minuten fietsafstand. Door de centrale ligging is Gorinchem een populaire stad om te wonen. Vanaf knooppunt Gorinchem kun je snel alle kanten op via de A27, A15 en A2. Grote steden als Breda, Utrecht en Rotterdam zijn bereikbaar binnen 30 autominuten.

Wil je deze ruime, goed onderhouden woning eens van binnen bekijken? Bel ons snel om een afspraak voor bezichtiging te maken!

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 370.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.333,33 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1975 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Bijzonderheden Gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 111 m² Woonkameroppervlakte 45 m² Perceeloppervlakte 152 m² Externe bergruimte 10 m² Inhoud 363 m³ Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Inloopdouche, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Buitenzonwering, Dakraam, Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie einddatum 08-04-2034 Isolatie Dakisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant (Gas Combiketel uit 2017, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 74 m² (11.38 m bij 6.5 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Parkeer capaciteit 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Gorinchem Sectie E Perceelnummer 1671 Oppervlakte 152 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties